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墨田区の住みやすさと家賃相場スカイツリーの麓、下町と新築が混ざる街

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

墨田区の「相場の部屋」

墨田区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場12.5万円

12.5万円/月管理費等 10,000円 1DK・26.3㎡・築2年墨田区　両国駅徒歩6分この部屋を見る →

二人暮らし・相場18.7万円

18.8万円/月管理費等 10,000円 1LDK・41㎡・築3年墨田区　両国駅徒歩8分この部屋を見る →

ファミリー・相場24.9万円

26.4万円/月管理費等 6,000円 2LDK・60.1㎡・築28年墨田区　曳舟駅徒歩7分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

墨田区はどんな街？

隅田川の東側に広がる、町工場や長屋の面影と新しいマンションが同居するエリアです。押上・錦糸町・両国といった駅前は商業や観光でにぎわう一方、一本入ると昔ながらの路地や銭湯が残ります。面積は小さめで、区内のどこからでも都心の東側へ出やすいのが強みです。鉄道の高架化や駅周辺の再整備が続き、街の表情が少しずつ更新されています。

住まい探しで人気のエリア・駅

錦糸町JRと半蔵門線が使え、駅前に大型商業施設や飲食店が集まる区内最大の繁華街。
押上（とうきょうスカイツリー）4路線が集まる交通の要で、スカイツリー周辺の新しい街並みと下町の住宅地が隣り合う。
両国国技館や江戸東京の文化施設が並ぶ落ち着いたエリアで、総武線と大江戸線が使える。
曳舟再開発で駅前にタワーマンションや商業施設が整い、ファミリー層の住み替え先になっている。
菊川・森下周辺（区南部）都営新宿線沿いの静かな住宅地で、清澄白河方面にも歩いて出られる。

両国駅の物件錦糸町駅の物件菊川駅の物件押上〈スカイツリー前〉駅の物件森下駅の物件本所吾妻橋駅の物件東向島駅の物件曳舟駅の物件

交通アクセス

JR総武線（錦糸町・両国）に加え、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線・大江戸線・新宿線、東武スカイツリーライン、京成押上線が区内を走ります。押上と錦糸町が乗り換えの拠点で、大手町・日本橋・上野方面へ乗り換えなしで出られる路線が多いのが特徴です。

こんな人に向いています

一人暮らし

錦糸町・押上の駅近に単身向け物件が多く、都心東側への通勤が短く済む。

ファミリー

見守り訪問や家事・育児サポートなど乳幼児期の支援が手厚く、曳舟など再開発エリアには新しいファミリー向け住戸もある。

上京してくる人

路線が多く乗り換えに強いので、勤務先が決まる前でも住む場所を選びやすい。

子育て・暮らしの支援

ファミリー・アテンダント事業（月イチ見守り訪問）　令和8年7月開始。生後5〜11か月の子がいる家庭を見守り支援員が毎月訪ね、訪問ごとに育児用品に使える電子クーポン（子1人3,000円分）がもらえる。区のページ
家事・育児サポーター事業　妊娠中から2歳までの子がいる家庭が、区の利用券を使って提携事業者の家事・育児サポートを自己負担を抑えて利用できる。理由は問われない。区のページ
多胎児家庭支援　双子・三つ子などを育てる0〜2歳の家庭に、健診や予防接種の移動用としてこども商品券を年齢ごとに交付するほか、多胎家庭同士の交流の場も用意している。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

東武スカイツリーライン（とうきょうスカイツリー駅付近）の高架化　約0.9kmを高架にする区施行の事業。令和7年3月に下り線も高架へ切り替わり踏切が除去され、同年12月には新しい東口改札と下りホームの使用が始まった。
錦糸町駅周辺のまちづくり（有楽町線延伸を見据えて）　豊洲〜住吉間の地下鉄8号線延伸（2030年代半ばの開業目標）に合わせ、地域主体で駅周辺の将来像づくりを進めており、令和7年3月にまちづくりビジョンが区長へ提出された。
東武曳舟駅前の再開発　京成曳舟側の再開発は完了済みで、現在は東武曳舟駅前地区の市街地再開発に関する都市計画が決まり、駅前公園の計画づくりも進んでいる。